Investir dans l’immobilier locatif : un retour en force avec la baisse des taux d’intérêt
Après plusieurs années marquées par la hausse des taux, le vent a tourné sur le marché immobilier. Les taux d’intérêt ont baissé, redonnant de l’air aux acheteurs, aux propriétaires et aux investisseurs.
Résultat : l’immobilier locatif refait surface comme une stratégie d’investissement solide et durable. Mais est-ce vraiment le bon moment pour se lancer? Voyons pourquoi la baisse des taux change la donne.
1. La baisse des taux : un effet direct sur la rentabilité
Lorsque les taux d’intérêt diminuent, le coût du financement devient plus abordable. Cela signifie :
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Des paiements hypothécaires mensuels plus bas;
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Une meilleure marge de profit sur les loyers;
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Une capacité d’emprunt accrue, permettant d’envisager des immeubles plus rentables.
En clair, pour les investisseurs, chaque point de pourcentage en moins sur un taux hypothécaire représente des milliers de dollars d’économie et souvent la différence entre un projet viable ou non.
2. Une demande locative toujours en forte croissance
Même avec un marché un peu plus accessible, de nombreux ménages demeurent locataires par choix ou par nécessité.
Le manque de logements disponibles au Québec et ailleurs au pays maintient une pression constante sur le marché locatif :
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Les loyers continuent d’augmenter;
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Les taux d’inoccupation demeurent faibles;
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Les immeubles bien situés se louent rapidement.
Pour un investisseur, cela signifie une stabilité des revenus et un faible risque de vacance locative, deux éléments essentiels à la rentabilité.
3. Rentabilité : voir au-delà des chiffres immédiats
Oui, les revenus mensuels comptent. Mais l’immobilier locatif procure plusieurs formes de rendement à long terme :
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Les revenus locatifs, qui couvrent les dépenses et génèrent du flux de trésorerie;
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Le remboursement du capital, grâce aux paiements hypothécaires faits par vos locataires;
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L’appréciation de la valeur de la propriété au fil des ans.
Même si la rentabilité nette semble modeste au départ, la combinaison de ces trois leviers en fait un investissement à la fois stable et évolutif.
4. Les stratégies d’investissement gagnantes en 2025
La baisse des taux ouvre la porte à plusieurs approches intéressantes :
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Acheter un premier plex : pour générer un revenu supplémentaire tout en profitant de la reprise du marché.
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Optimiser un immeuble existant : rénover, ajuster les loyers ou ajouter un logement pour maximiser la valeur.
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Diversifier son portefeuille : profiter de l’effet de levier d’un refinancement pour acquérir une deuxième propriété locative.
Les investisseurs expérimentés le savent : ce n’est pas seulement le marché qui crée les opportunités, c’est la stratégie.
5. Le rôle du courtier immobilier dans cette nouvelle phase du marché
Avec la baisse des taux, la concurrence entre acheteurs revient en force. Pour dénicher un immeuble rentable, il faut :
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Une analyse rigoureuse du potentiel locatif;
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Une évaluation réaliste des dépenses et du rendement;
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Un accompagnement professionnel pour négocier les meilleures conditions.
Un courtier immobilier expérimenté peut vous aider à repérer les immeubles sous-évalués, à éviter les mauvaises surprises et à bâtir une stratégie d’investissement adaptée à votre profil.
En conclusion
En 2025, avec la baisse progressive des taux d’intérêt et une demande locative toujours forte, l’immobilier locatif redevient un investissement de choix.
C’est le moment idéal pour planifier, évaluer vos options et poser les bases d’un projet rentable à long terme.
L’immobilier n’est pas un sprint, c’est un marathon — et ceux qui s’y engagent maintenant pourraient récolter les meilleurs rendements dans les années à venir
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